Пояснительная записка к повестке дня общего собрания собственников паркинга ЖК «Грюнвальд», проводимого в форме очно-заочного голосования с 11 по 30 декабря 2018 года

Собственникам паркинга

Пояснительная записка к повестке дня общего собрания собственников паркинга ЖК «Грюнвальд», проводимого

в форме очно-заочного голосования с 11 по 30 декабря 2018 года

Вопрос №1 повестки дня

Выборы Председателя и секретаря собрания.

На основании законодательства и Устава ТСЖ, Председатель Правления должен быть Председателем собрания. Секретарь собрания – техническая должность, как правило – это сотрудник бухгалтерской службы ТСЖ.

Вопрос №2 повестки дня.

Выборы счетной комиссии.

В нашем комплексе, традиционно, счетная комиссия это – Сергей Хлевнюк (дом 5, корп. 5) и Анна Ли (дом 1, корпус 3). Они отлично справляются с поставленной задачей!

Вопрос №3 повестки дня.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта. Определить, что формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете ТСЖ «Грюнвальд». Владелец специального счета - ТСЖ «Грюнвальд», кредитная организация - ПАО «Сбербанк». При необходимости, изменить способ формирования фонда капитального ремонта, прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора при необходимости.

В ЖК «Грюнвальд» имеются два отдельных помещений паркингов, расположенных по адресам: дом 1 корпус 1-8 и дом 5, корпус 1-5.

В 2017 году проводились собрания по жилым домам о капремонте, площади паркингов не были учтены.

Здания паркинга требуют капитального ремонта, также как и жилые дома.

Предлагается принять данное решение положительным голосованием.

Данные собрания позволят открыть отдельные Спецсчета для каждого паркинга.

Вопрос №4 повестки дня

Утверждение размера взноса, который не превышает минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный  в соответствии с Постановлением Правительства Московской области.

Минимальный размер взноса уставливается законодателем. В 2018 году он составлял 9,07 руб./м2 площади помещений, на 2019 год установден тариф 9,43 руб./м2 площади.

Собственники по своему желанию могут вносить и бОльшие средства на капитальный ремонт, но не менее установленного тарифа.

Вопрос №5 повестки дня.

Поручение Председателю Правления ТСЖ «Грюнвальд» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта паркинга в ПАО «Сбербанк», заключить договор банковского вклада, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в банке, разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в банке.

Текущий счет ТСЖ открыт в Сбербанке, Специальные счета на капремонт домов открыты в Сбербанке.

Сбербанк – самый надежный банк РФ!

Что касается размещения депозита – это обычная практика в том случае, когда деньги находятся без движения, но могли бы приносить хоть и не большой, но все же доход. ЗА!

Вопрос №6 повестки дня.

Избрание Председателя Правления ТСЖ «Грюнвальд» уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Поскольку Председатель правления ТСЖ является должностным лицом от ТСЖ, то законно и логично данные функции передать председателю Правления.

Вопрос №7 повестки дня.

Утверждение (подтверждение) способа управления зданием – управление ТСЖ «Грюнвальд».

Для собственников паркинга подобное решение не принималось.

Просим подтвердить способ управления!

Вопрос №8 повестки дня.

Направить денежные средства резервного фонда в счет платежей в фонд капитального ремонта. Поручение правлению ТСЖ «Грюнвальд» разработать порядок учета платежей и долгов бывших и действующих собственников и с учетом указанного порядка выполнить указанные мероприятия.

В 2012-2015 г.г. по решению собраний собственников большинство собственников оплачивали в Резервный фонд(РФ).

Чтобы использовать накопленные средства Резервного фонда для погашения задолженности в фонд Капремонта (для добросовестных плательщиков) предлагается поручить Правлению совместно с юристами разработать алгоритм зачета накопленных денежных средств РФ (с учетом списания их в предыдущие периоды).

Также для реализации данного вопроса повестки дня в начале 2019 года будет создана рабочая группа из числа собственников.

Вопрос №9 повестки дня.

Списание дебиторской задолженности начислений в фонд капитального ремонта по исковой давности.

Списание дебиторской задолженности с учетом исковой давности закреплено законодательно.

Однако, мы предлагаем принять данное решение собранием всех собственников с тем, чтобы у Правления было физическое решение собрания, подтверждающее списание задолженности собственниками. Также, это необходимо для правильности проведения проводок в бухгалтерской базе Речь идет о списании начислений за период – с 1 сентября 2014 года по 12 августа 2015 года.

Вопрос №10 повестки дня.

Собственникам помещений заключить прямые договоры с региональным оператором по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) и твердых коммунальных отходов (ТКО).

С 1 января 2019 года вводится госрегулирование на вывоз ТКО и КГО, созданы региональные операторы по вывозу и утилизации мусора – Постановление Правительства РФ №1156 - http://base.garant.ru/71540160/.

Постановлением Правительства МО № 104-РМ от 20.03.2018г. и Приказом Министра Экологии и Природопользования № 53-ПМ от 21.03.2018г. в Московской области создано 7 РО (Региональный оператор) по обращению с мусором. Для Одинцовского района – это общество с ограниченной ответственностью «Рузский региональный оператор» (ООО «Рузский РО). Постановлением Правительства МО №690/34 от 02.10.2018г. определены единые тарифы на вывоз 1 м3 мусора - 949,56 руб. для Одинцовского района. Постановлением Правительства МО № 605/26 от 24.07.2015г. утверждены единые нормы накопления мусора - 0,087 куб.м./1кв.м. – бытового, 0,027 куб.м./1кв.м. – крупногабаритного мусора, итого – 0,114 куб.м. мусора на 1кв.м. площади помещения в год.

Все жилищные объединения обязаны заключать договор с региональным оператором по вывозу мусора. В нашем случае региональный оператор настаивал на договоре по вывозу мусора по нормативам, утвержденным вышеуказанным постановлением, что повлекло бы за собой для ТСЖ существенное повышение оплат за вывоз ТКО и ТБО – около 4 млн. рублей в год, вместо 350 000 руб./год в настоящее время.

Правлению с помощью юристов удалось изменить условия договора в части расчета за вывоз мусора – НЕ по нормативу, а по фактическому объему вывоза ТКО. Договор с РО подписан.

Однако, целесообразность данного решения состоит в том, чтобы вывести оплаты за вывоз мусора напрямую между собственником и региональным оператором на тот случай, если законодатель или региональный оператор вновь попытается навязать оплаты по нормативам, а не по факту вывезенного объема.

Просим проголосовать по данному вопросу положительно!

Вопрос №11 повестки дня.

Утверждение перечня общего имущества собственников помещений паркинга.

Перечень общедомового имущества сформирован на основании данных технического паспорта каждого дома и паркингов. Ранее, в 2015 году, утверждался перечень ОДИ общим собранием собственников путем единого голосования. Сейчас предлагается утвердить перечень ОДИ согласно действующего законодательства – отдельно каждым паркингом

Вопрос №12 повестки дня.

Утверждение решения о пользовании общим имуществом собственников помещений паркинга собственниками и иными лицами, в том числе о заключении договоров рекламы, в случае, если для размещения и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме путем утверждения положения о порядке сдачи имущества в аренду, дать согласие на сдачу в аренду общего имущества согласно положению «О порядке передачи общего имущества собственников в пользование».

Поскольку в настоящее время существуют запросы жителей ЖК «Грюнвальд» на аренду помещений для использования их под складирование личных вещей (а некоторые собственники, пользуясь положением, уже самозахватили помещения!), то предлагается упорядочить данную ситуацию с тем, чтобы имеющиеся помещения могли приносить пользу не только отдельным собственникам, но и комплексу в целом.

Что касается рекламных объявлений, то также, периодически поступают запросы на распространение буклетов и объявлений как от наших собственников, так и сторонних организаций. Стоимость предложена на основании полученной средней цены за аренду рекламного места в МО на ресурсе www.cian.ru.

·        В проработке «Положения о пользовании помещениями…» принимали участие многие собственники ЖК «Грюнвальд».

Вопрос №13 повестки дня.

Определение лица, которое от имени собственников помещений паркинга уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на размещение рекламы).

Поскольку собраниями собственников утвержден способ управления жилым комплексом – ТСЖ, а правление ТСЖ является исполнительным, избираемым общим собранием членов ТСЖ органом, то законно и логично поручить Правлению ТСЖ заключение договоров и контроль за пользованием ОДИ, в том числе на размещение рекламы.

Хорошего голосования!